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厨房准备改厕所130平变6房楼下业主很担心

2021-09-15 10:57   来源:未知   作者:admin

  金石雅苑的业主陈先生一直以为“群租房”只存在于新闻报道里,怎么也没想到,这几天真真切切的见识到了。

  陈先生介绍,经过相关职能部门交涉,楼上业主答应整改一部分,不改变房屋结构,尤其是厨房不能改成厕所。但是陈先生也坦言,现在房子还处于装修阶段,都还没有办法预知未来会发生什么。

  随后,节目里记者联系了金石雅苑的物业,工作人员介绍,物业巡查的时候,发现房东准备把厨房改成厕所,随即物业采取了停电处理。

  同时,在节目里,主持人将相关问题反馈给了景程社区,相关工作人员承诺将会继续跟进、处理。

  湖南仁本律师事务所 袁唯律师:伴随着近几十年来城市化进程的快速提升,房屋租赁市场上违法、违规现象层出不穷,群租房更是乱象丛生,危房出租、火灾事故、用电事故等各类安全隐患不断增加。

  参照《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定,存在下列情形之一的,我们可将其认定为“群租”行为:将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租;将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的,出租供人员居住;出租居住房屋的每个房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积(指原始设计为居住空间的房间的使用面积)低于5平方米。违法建筑、被鉴定为危险房屋的、违反规定改变房屋使用性质的,以及法律、法规、规章规定不得出租的其他情形,均禁止出租。

  群租房实际是更改了住宅居住的基本性质,房东用以额外的营利,属于“住改商”,亦会侵犯其他业主的合法权益。《民法典》明确规定,香港好运一点通。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。同时,业主对其建筑物专有部分行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

  “群租房之痛”亟待破解,有关部门应加大排查监管和整治力度,深入推进群租房安全管理整治工作,坚决整治消除各类安全隐患,保障人民群众生命财产安全。

  1、房东为了适应群租的需要,不得不对房屋进行拆改,这样会破坏房屋的原有结构。

  4、房客众多,素质高低不齐,容易造成其他业主的不满,影响邻里关系,甚至遭到投诉。

  居民住宅内的电路设计是按照常规一户居民住户的标准来设计的,而一套房内住四、五家甚至更多住户,就很容易造成电线负载,导致火灾的发生。

  部分群租房在每个房间都装厨卫,更有甚者还会私自改建燃气管道,方便了,可是隐患也来了,群租房往往通过隔断,改变了房屋的使用功能,对水电气热的设施影响较大。

  这样的做法一方面会使火灾荷载增加,发生火灾的概率上升;另一方面,一旦发生火灾,产生大量有毒的烟气很容易引发人员窒息死亡。

  此外,由于群租房居住人口密度大,原设计防火通道无法满足如此高密度人群的疏散,火灾危险性增加,一旦有其中一户发生火灾,将会直接蔓延至同室的其他住户,且造成逃生困难,可能造成更大伤亡。